01
เดินขึ้นลงทุกชั้นเพื่อจดตัวเลข
ห้องละสองมิเตอร์ ทั้งไฟและน้ำ บางตู้อยู่มุมมืดจนต้องใช้ไฟฉาย อ่านผิดไปหลักเดียว บิลทั้งใบก็ผิดตาม
สำหรับเจ้าของหอพัก อพาร์ตเมนต์ และแมนชั่น
ทุกสิ้นเดือนต้องเดินจดมิเตอร์ทีละห้อง แล้วนั่งทำบิลต่ออีกทั้งคืน
smart·utility อ่านมิเตอร์ไฟ-น้ำทุกห้องให้เอง รวมค่าเช่า ค่าไฟ ค่าน้ำเป็นบิลเดียวพร้อม Thai QR แล้วส่งเข้า LINE ของผู้เช่า พอเงินเข้าและธนาคารยืนยันยอด ระบบก็ขึ้นว่าชำระแล้วและส่งใบเสร็จให้เอง สิ่งที่เหลือให้คุณทำคือตรวจแล้วกดออกบิล
- ไม่ต้องจดมิเตอร์
- ผู้เช่าไม่ต้องลงแอป
- เงินเข้าบัญชีของอาคารโดยตรง
ระบบอ่านค่าจากมิเตอร์ดิจิทัลแบบต่อสาย ถ้าหอของคุณยังใช้มิเตอร์จานหมุนก็คุยได้ ดูว่าต้องติดตั้งอะไรบ้าง
อาคารตัวอย่าง · รอบบิล ต.ค.หน้าจอเจ้าของอาคาร
LIVE
มิเตอร์ออนไลน์96/96
ส่งบิลแล้ว48/48
ชำระแล้ว31 ห้อง
ห้อง 201 · ไฟ12,384.6 kWh ONLINE
ห้อง 201 · น้ำ1,204.3 ม³ ONLINE
ห้อง 314 · น้ำไหลไม่หยุดแจ้งช่างแล้ว
อาคารตัวอย่าง
ใบแจ้งค่าเช่า · ห้อง 305รอบเดือน ต.ค.
฿4,614.00
ครบกำหนด 5 พ.ย.
ค่าเช่า3,500.00
ไฟ 128 หน่วย1,024.00
น้ำ 5 ลบ.ม.90.00
ดูบิล / สแกนจ่าย
โอนแล้วนะคะ
ได้รับชำระแล้วส่งใบเสร็จให้อัตโนมัติ
สิ้นเดือนของเจ้าของหอ
งานที่วนกลับมาทุกเดือน และกินเวลามากกว่าที่คิด
ถ้าหอมี 40–50 ห้อง งานจดมิเตอร์และทำบิลอาจกินเวลาไปทั้งวัน แล้วยังต้องตามเก็บเงินต่ออีกหลายวัน
02
ทำบิลทีละห้อง แล้วส่งทีละแชท
กรอกเลขลง Excel ลบด้วยเลขเดือนก่อน คูณเรท บวกค่าเช่า แล้วถ่ายรูปบิลส่ง LINE ให้ผู้เช่าทีละคน
03
นั่งไล่สลิปเทียบกับยอดในบัญชี
ใครโอนแล้ว ใครโอนไม่ครบ ใครยังเงียบ ต้องเปิดแอปธนาคารเทียบทีละรายการ แล้วทักตามเองทีละห้อง
04
รู้ว่าน้ำรั่วก็ตอนบิลออกแล้ว
ชักโครกน้ำไหลไม่หยุดหรือท่อรั่ว กว่าจะเห็นก็ตอนจดรอบถัดไป แล้วต้องมานั่งคุยกับผู้เช่าเรื่องยอดที่สูงผิดปกติ
ลองคิดจากหอของคุณ
จดมิเตอร์และทำบิลเอง เสียเวลาและเงินไปปีละเท่าไร
ใส่จำนวนห้อง เวลาที่ใช้ต่อห้องต่อเดือน และค่าแรงของคนที่ทำงานนี้ (ถ้าคุณทำเอง ลองใส่ค่าเวลาของตัวเอง) ตัวเลขจะคำนวณให้ทันที
ผลลัพธ์คำนวณจากตัวเลขที่คุณกรอกเท่านั้น (ห้อง × นาที × 12 เดือน) เพื่อให้เห็นภาพ ไม่ใช่ตัวเลขที่เรารับประกันว่าจะประหยัดได้ หลังใช้ระบบ แอดมินยังต้องตรวจตัวเลขก่อนกดออกบิลทุกรอบ
รอบบิลแบบใหม่
ระบบอ่าน ระบบคิด ระบบส่ง คุณแค่ตรวจแล้วกดออกบิล
ลำดับงานในแต่ละเดือนหลังติดตั้ง smart·utility
01
ระบบ
อ่านมิเตอร์ทุกห้องให้เอง
มิเตอร์ไฟ-น้ำทุกจุดถูกอ่านทุกนาที ได้เลขต้นงวดและปลายงวดครบทุกห้อง และระบบตรวจค่าที่ผิดปกติให้ก่อน
02
คุณ
ตรวจแล้วกดออกบิล
ค่าเช่า ค่าไฟ ค่าน้ำ อินเทอร์เน็ต และค่าบริการอื่นรวมในบิลเดียว เรทค่าไฟ-น้ำเก็บประวัติพร้อมวันที่เริ่มใช้
03
ผู้เช่า
บิลเข้า LINE พร้อม QR
ผู้เช่าได้บิลพร้อม Thai QR ของบัญชีอาคาร และข้อความเตือนก่อนครบกำหนด ผูกห้องด้วยรหัส 6 หลัก ไม่ต้องลงแอป
04
ระบบ
เงินเข้า ใบเสร็จออกเอง
ธนาคารแจ้งยอดพร้อมเลขอ้างอิงของบิล ระบบจับคู่ เปลี่ยนเป็นชำระแล้ว และส่งใบเสร็จให้ผู้เช่า รองรับจ่ายบางส่วนและแนบสลิป
ก่อนเริ่มใช้ อาคารต้องมีอะไรบ้าง
smart·utility อ่านค่าจากมิเตอร์ไฟ-น้ำแบบดิจิทัลที่ต่อสายสื่อสาร RS-485 ผ่านกล่อง smart·utility Edge ที่ติดตั้งในห้องไฟของอาคาร
- มีมิเตอร์ดิจิทัลอยู่แล้ว ส่งรุ่นมิเตอร์มาให้ทีมงานดู เราตรวจให้ว่าต่อเข้ากล่อง Edge ได้หรือไม่
- ยังเป็นมิเตอร์จานหมุน ต้องเปลี่ยนเป็นมิเตอร์ดิจิทัลที่ต่อสายได้ก่อน ทีมงานจะประเมินหน้างานและแยกค่าใช้จ่ายส่วนนี้ให้เห็นชัดในใบเสนอราคา
- อินเทอร์เน็ตหลุดก็ไม่เสียข้อมูล กล่องเก็บค่ามิเตอร์ไว้ได้ 7 วัน แล้วส่งย้อนหลังให้ครบเมื่อเน็ตกลับมา
มิเตอร์ไฟ-น้ำทุกห้องมิเตอร์ดิจิทัล ต่อสาย
RS-485 แยกสายตามชั้นได้กล่อง smart·utility Edgeติดตั้งในห้องไฟ เชื่อมต่อขาออกอย่างเดียว ไม่ต้องเปิดพอร์ตอินเทอร์เน็ตของหอ
ระบบ smart·utilityออกบิล กระทบยอด แจ้งเตือน และรายงาน ดูได้จากมือถือหรือคอมพิวเตอร์
LINE ของผู้เช่าบิล การแจ้งเตือนครบกำหนด และใบเสร็จ
ทำอะไรได้บ้าง
ตั้งแต่มิเตอร์จนถึงใบเสร็จ อยู่ในระบบเดียว
อ่านมิเตอร์อัตโนมัติทุกห้อง
เห็นสถานะมิเตอร์แต่ละตัวว่าออนไลน์ สัญญาณอ่อน หรือออฟไลน์ เปลี่ยนมิเตอร์ใหม่แล้วประวัติเดิมไม่หาย
ห้องพัก ผู้เช่า และสัญญา
ผังห้องทั้งอาคารเรียงตามชั้น เช็กอิน-ย้ายออก ตั้งค่าเช่ารายห้อง และแนบสัญญาเช่า PDF หรือ Word ไว้กับผู้เช่า
บิลเดียวจบ พร้อม Thai QR
รวมค่าเช่า ไฟ น้ำ อินเทอร์เน็ต และค่าบริการ ระบบตรวจค่าที่ผิดปกติก่อนออกบิล ไม่ต้องคิดเลขเอง
ผู้เช่าใช้ผ่าน LINE
บิล ข้อความเตือนครบกำหนด และใบเสร็จเข้าแชท LINE OA ของอาคาร ผู้เช่าผูกห้องด้วยรหัส 6 หลัก
เงินเข้า ระบบกระทบยอดเอง
จับคู่ยอดโอนกับบิลให้ รองรับจ่ายบางส่วนและสลิป มีสรุปยอดที่ควรได้กับยอดที่ได้จริงในแต่ละรอบ กรองตามชั้นได้
แจ้งเตือนเฉพาะเรื่องสำคัญ
มิเตอร์หรือกล่อง Edge ออฟไลน์ ใช้ไฟหรือน้ำผิดปกติ ส่งเข้า LINE กลุ่มช่าง และแจ้งอีกครั้งเมื่อกลับมาปกติ
สิทธิ์ตามหน้าที่
เจ้าของ ผู้ดูแล ออฟฟิศหรือบัญชี ช่าง และผู้เช่า เห็นเฉพาะส่วนของตัวเอง ทุกการแก้ไขมีบันทึกให้ตรวจย้อนหลัง
ข้อมูลเป็นของเจ้าของอาคาร
ส่งออกรายงานเป็น CSV หรือ Excel ได้ ระบบใช้โปรโตคอลเปิดและมี API ไม่ผูกคุณไว้กับผู้ให้บริการรายเดียว
สัญญาและสลิปไม่มีลิงก์สาธารณะเปิดได้เฉพาะออฟฟิศและผู้เช่าห้องนั้น ช่างและห้องอื่นเปิดไม่ได้
รู้ว่าใครเปิดเอกสารทุกครั้งที่มีคนเปิดสัญญาหรือสลิป ระบบบันทึกพร้อมเวลาไว้ให้
ใช้ชื่อและโลโก้ของหอคุณบิล ใบเสร็จ และข้อความ LINE แสดงแบรนด์ของอาคารได้
รายละเอียดเพิ่มเติมของระบบดูได้ที่ smart-utility.gramick.app พัฒนาและดูแลโดยทีม Gramick House
เมื่ออาคารใหญ่ขึ้น
เริ่มจากมิเตอร์และบิล แล้วต่อยอดได้ทีหลัง
โมดูลเสริม smart·utility
ดูปั๊มน้ำ โซลาร์ และกล้องจากที่เดียว
ใช้กล่อง Edge ตัวเดียวกับมิเตอร์ เปิดทีละโมดูลเมื่อพร้อม เช่น ปั๊มน้ำและจุดตรวจน้ำรั่ว โซลาร์รูฟท็อป และภาพจากกล้องวงจรปิดที่มีอยู่เดิม
smart·estate
คอนโดและอาคารที่มีนิติบุคคล
ระบบบริหารอาคารที่รวมมิเตอร์รายห้อง แอร์ ระบบน้ำ ระบายน้ำ งานแจ้งซ่อม และเว็บแอปลูกบ้าน สำหรับบริษัทที่ดูแลหลายโครงการ
ดู smart·estate →EV Charging
ผู้เช่าเริ่มขอที่ชาร์จรถไฟฟ้า
ถ้าลานจอดรถของอาคารจะติดตั้งเครื่องชาร์จ EV เรามีระบบบริหารสถานีชาร์จที่คิดเงินและดูสถานะเครื่องได้เช่นกัน
ดูระบบ EV Charging →คำถามที่พบบ่อย
เรื่องที่เจ้าของหอถามก่อนตัดสินใจ
ต้องเปลี่ยน เพราะ smart·utility อ่านค่าจากมิเตอร์ดิจิทัลที่ต่อสายสื่อสาร RS-485 ผ่านกล่อง Edge ถ้าอาคารมีมิเตอร์ดิจิทัลอยู่แล้ว ส่งรุ่นมิเตอร์มาให้ทีมงานตรวจก่อนว่าต่อได้หรือไม่ ค่ามิเตอร์และค่าติดตั้งจะแยกไว้ในใบเสนอราคาให้เห็นชัด
ไม่ต้อง ผู้เช่าใช้ผ่าน LINE OA ของอาคาร ผูกห้องด้วยรหัส 6 หลักครั้งเดียว แล้วจะได้รับบิล ข้อความเตือนก่อนครบกำหนด และใบเสร็จในแชท LINE
เงินเข้าบัญชีของแต่ละอาคารโดยตรง ไม่ผ่านบัญชีของเรา บิลแต่ละใบมีเลขอ้างอิงของตัวเอง เมื่อธนาคารแจ้งยอดเข้ามา ระบบจับคู่กับบิลและเปลี่ยนสถานะเป็นชำระแล้วให้ ถ้าผู้เช่าส่งสลิปแทน รายการจะรอให้ออฟฟิศตรวจก่อน
ไม่หาย กล่อง Edge เก็บค่ามิเตอร์ไว้ในตัวได้ 7 วัน แล้วส่งย้อนหลังให้ครบเมื่ออินเทอร์เน็ตกลับมา ระหว่างนั้นระบบแจ้งเตือนเข้า LINE กลุ่มช่างว่ากล่องออฟไลน์ และแจ้งอีกครั้งเมื่อกลับมาปกติ
ขึ้นกับจำนวนห้อง จำนวนมิเตอร์ และสภาพมิเตอร์เดิมของอาคาร จึงไม่มีราคาเดียวสำหรับทุกหอ กรอกฟอร์มด้านล่างพร้อมจำนวนห้องและชนิดมิเตอร์ ทีมงานจะติดต่อกลับเพื่อสาธิตระบบและทำใบเสนอราคาให้ ไม่มีค่าใช้จ่ายในการขอใบเสนอราคา
ขอเดโมและใบเสนอราคา
สิ้นเดือนหน้า ไม่ต้องเดินจดมิเตอร์อีก
บอกจำนวนห้องและชนิดมิเตอร์ที่ใช้อยู่ ทีมงาน Gramick House จะโทรกลับเพื่อนัดสาธิตระบบ และประเมินว่าอาคารของคุณต้องติดตั้งอะไรเพิ่มบ้าง
สิ่งที่คุณจะได้จากการคุยครั้งแรก
- ดูหน้าจอเจ้าของอาคาร และบิลที่ผู้เช่าได้รับทาง LINE
- ประเมินว่ามิเตอร์เดิมใช้ต่อได้ หรือต้องเปลี่ยน
- ใบเสนอราคาตามจำนวนห้องและอุปกรณ์ที่ต้องใช้จริง
ให้เราติดต่อกลับ
บอกจำนวนห้องและชนิดมิเตอร์ ทีมงานโทรกลับเพื่อสาธิตระบบและทำใบเสนอราคาให้ ไม่มีค่าใช้จ่าย